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二线城市地产商“洗牌”:中渝置地连甩卖超80亿项目

阳江房产  发布日期:2015/7/27 13:48:29
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中渝置地(01224.HK)近期连续甩卖自己位于成都、重庆的项目,获取现金收益超过80亿元,而接盘者是融创中国(01918.HK,下称“融创”)和恒大地产(03333.HK,下称“恒大”)。

7月24日晚间,中渝置地发布公告,公司将出售其拥有的成都市国嘉志得置业有限公司的销售股份及借款,总代价为人民币27.56亿元,买方为融创。无独有偶,中渝置地在今年6月2日甩卖了它位于重庆大本营的大量地产项目,涉及总建筑面积约342万平方米已竣工物业及发展中项目,包括住宅、商业及酒店综合大楼,上述项目主要位于重庆市渝北区心脏地带,被恒大以55亿元接盘。

对此,中渝置地解释道,今年中国非一线城市市场普遍疲弱,由于过去几年库存巨大(尤其是商业方面的库存),导致前景很不明朗,给公司带来挑战。

《第一财经日报》记者采访多位业内人士获悉,上述现象并非个案,二线城市市场竞争加剧,中小房企还会在这一轮竞争中不断被“洗牌”。

最近几年,中渝置地的发展一直不温不火,土地储备增加较少。中渝置地公告显示,其卖给融创的股份包含七个项目,可售建面达240万平米,其中有140万平米未售。分别是光华逸家(包括办公部分光华中心)、天府逸家、锦江逸家、四海逸家、城南逸家、南湖逸家以及位于成都南延线的办公项目中渝国际。从位置上看,上述项目很多位于成都高新区,商业办公项目严重过剩,住宅人流稀少。

中渝置地的甩卖代表了很多中小型开发商在二线城市的处境。成都商业和办公存量巨大,仲量联行数据显示,截至2015年第二季度,成都商业地产租金已连续13个季度下滑,累计跌幅达到19.7%。同时,成都市三环内约30处项目处于停工或者半停工状态。

成都业内人士告诉《第一财经日报》记者,由于供应太大,开发商的竞争渐渐趋于无序,更多着眼在成本战和价格战,利润空间被无限摊薄。这种情况下,大房企等还可以依靠自身规模优势,尚可适应,但对于一些中小型开发商而言,显然情况不太乐观。

上述人士进一步指出,即使是规模较大的房企,在成都这样的二线城市其利润也是微乎其微,而更多的房企对此选择“望而却步”。

中渝置地表示,出售事项为集团提供机会加速变现其在成都持有的部分物业,集团将继续选择价格调整政策,应对可能的长期市场衰退。

《第一财经日报》记者梳理发现,中渝置地并非第一家这样的中小房企选择出让物业。近期,华人置业(00127.HK)以52亿元价格甩卖其在成都的三个项目——位于西三环外的华置西锦城,位于市中心的都汇华庭和华置广场。

事实上,从去年下半年开始,各地产权交易平台上,就开始出现各种房企的股权转让公告。虽然其中各有原因,但在宏观压力与行业发展大势下,中小房企日子越来越不好过已成不争的事实。

而到了今年类似情况变得更加常见,目前在上海、北京产权交易所新挂牌转让房企股权的总金额已经超过100亿元。比如,上海葛洲坝阳明置业有限公司以13亿元转让71%股权,即使是这样有国资背景的企业,生存压力依旧很大。

“房企抛售股权,一方面是一种无奈举措,很多房企错过了黄金十年发展机遇期,导致目前市场扩张乏力,卖股权是为了盘活存量资产。另一方面,这也是一种最务实的融资方式,通过到股权交易所上市加速资产变现,是目前最稳妥的融资方式。”业内人士严跃进指出。

数据显示,截至今年上半年,中渝置地累计合约销售金额(未经审核营运数据)约为27.98亿元,同比下跌4%。中渝置地投资者关系主管陈绮华曾对外表示,受早前出售重庆项目的计划影响,公司将下调全年80亿的销售目标。这意味着,中渝置地的甩卖资产速度比自己的销售速度还要快很多。

文章来源:新浪乐居
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